Гражданско-правовые сделки, предметом которых выступают объекты недвижимости, всегда связаны с внушительными денежными суммами, и поэтому привлекают злоумышленников. Если ещё несколько лет назад самой распространенной схемой считалась продажа одного и того же объекта нескольким лицам, то сегодня возникают все новые и новые способы обмана. Поэтому важно знать некоторые нюансы, которые помогут обезопасить себя.
Покупка жилья по доверенности
В соответствии с действующим украинским законодательством при заключении договора купли-продажи продавец и покупатель должны предоставить общегражданский паспорт для подтверждения своей личности. Это понадобится для регистрации сделки в установленном порядке.
Однако существует возможность реализации квартиры по доверенности. Именно такая схема получила наибольшее распространение. То есть преступник обладает необходимыми возможностями, чтобы подделать бланки, печати и другие документы. Для этого активно создаются фирмы-однодневки.
Наличие доверенности порождает ряд сложностей с проверкой личности собственника, его дееспособностью. Например, если лицо в установленном порядке признано недееспособным, то сделка купли продажи в последующем может быть признана незаконной со всеми вытекающими последствиями для покупателя.
Кроме этого, нужно быть уверенным, что такая доверенность была выдана на законных основаниях, без угроз и обмана.
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то рекомендуется изыскать способы, чтобы собственник лично присутствовал при непосредственном заключении и подписании договора. Если это невозможно постарайтесь выяснить причины отсутствия хозяина.
Проследите, действительно ли существует нотариус, завершивший доверенность. Можно посетить нотариальную контору, в которой была составлена данная бумага, и проверить подлинность подписи.
Может показаться, что эти меры излишни, ведь выбрать квартиру во вторичке и купить ее не представляет серьезной опасности. Однако лучше подстраховаться и тщательно все проверить, поскольку это напрямую затрагивает ваше время, нервы и деньги.
Уплата аванса
Листая объявления о продаже недвижимости, на глаза может попасться прекрасный вариант: стоимость значительно ниже рыночной, а объект по своим основным параметрам очень привлекателен (новый ремонт, дизайнерская мебель, хорошая бытовая техника и т.д.). Созвонившись с продавцом, он, отвечая на вопрос о причинах такой низкой цены, говорит о том, что ему срочно нужны деньги в связи с переездом в другой город, на лечение, в связи с необходимостью расшириться. Это должно насторожить. Возможно, перед вами мошенник.
Насторожить в такой ситуации должно предложение о внесении авансового платежа. То есть если продавец намекает о том, что желающих прикупить данный объект очень много, и предлагает внести аванс, то следует воздержаться от покупки. Потому что в 90% случаев перед вами недобросовестный продавец, который возьмёт деньги и скроется в неизвестном направлении. При этом вы лишитесь и денег, и квартиры.
Полностью обезопасить себя от мошеннических схем с недвижимостью, конечно, достаточно трудно. Однако, зная основы, которые используют злоумышленники, можно сохранить свои нервы, время и деньги в целости. Если вы с самого начала понимаете, что имеющихся знаний для совершения сделки в правовом поле вам не достаточно, то лучше дополнительно потратиться и пригласить специалиста. Зато в будущем это окупится и поможет избежать многих неприятностей.
