Большинству жителей Украины на данный момент удастся купить жилье только при условии, что они будут пользоваться ипотекой или рассрочкой. Это обусловлено тем, что накопить нужную сумму становится все сложнее, ведь цены на недвижимость постоянно растут. Но не следует бояться брать на себя долговые обязательства, если их результатом станет собственная квартира, которая полностью соответствует вашим требованиям. Если правильно рассчитать финансовые возможности, вы сможете погасить задолженность, причем даже не заметите, что ежемесячно выделяете из бюджета определенную сумму.
Покупка жилья в рассрочку или ипотеку имеет свои особенности. И перед тем, как взять на себя такие обязательства, рекомендуется с ними ознакомиться.
Главные правила
Чтобы купить квартиру в ипотеку или рассрочку, но в то же время не голодать, рекомендуется придерживаться следующих основных правил:
1. Берите кредит непосредственно в той валюте, в которой зарабатываете. Если оформлять кредит в долларах или евро, вы сильно рискуете, поскольку курсы этих валют нельзя назвать устойчивыми. Они обязательно будут меняться, причем зачастую совсем не в вашу пользу. Когда кредит предлагается в валюте вашего заработка, действовать проще, поскольку вы будете полностью уверены, что его сумма не поменяется.
2. Не рассчитывайте на повышение. Даже если вы точно уверены, что в ближайшие месяцы получите повышение, не рекомендуется оформлять кредит с суммой ежемесячных выплат, которые будут больше, чем вы можете себе позволить на данный момент. Повышения может и не случиться, но долги с вас никто списывать не станет.
3. Консультируйтесь со специалистами. В каждом банке вас сможет проконсультировать ипотечный брокер, причем это выполняется полностью бесплатно. Он рассмотрит ваши финансовые возможности, на основании которых выдаст свои рекомендации.
Специалисты рекомендуют брать в ипотеку такую квартиру, чтобы выплаты были минимальными. Тогда вы будете полностью уверены, что в результате погасите все задолженности, и оформите права собственности.
Купить квартиру на сайте домриа проще всего. Здесь можно найти варианты, как с полной единовременной оплатой, так и через ипотеку. Собственники охотно идут на сделку, поскольку они получают всю сумму целиком и сразу. И необходимость некоторых временных задержек их совсем не пугает. Сложнее действовать, если собственник сотрудничает с агентством недвижимости, тогда наблюдаются небольшие переплаты.
Дополнительные рекомендации
Поскольку ипотека или рассрочка в большинстве случаев представляют собой единственный возможный вариант приобретения жилья, рекомендуется ответственно подойти к вопросу. Когда самостоятельно подбираете тариф по кредиту, принимайте во внимание:
• Следите, чтобы ежемесячная плата не превышала 30% от общего дохода. В противном случае будет сложно рассчитывать финансы на месяц;
• Если в семье работают двое, можно складывать доходы. Но и в данном случае не рекомендуется усердствовать. Лучше быстрее погасить все задолженности, чем погрязнуть в долгах;
• Рассматривайте варианты с досрочным погашением. Если заработок увеличится, либо начнутся другие поступления средств, то вы сможете закрыть долги быстрее, чем рассчитывали изначально.
Не забывайте, что квартира в кредите является не полностью вашей собственностью. Если перестанете выплачивать деньги каждый месяц, банк вправе отобрать ее, чтобы покрыть свои расходы. Поэтому нельзя брать ипотеку или рассрочку, если не уверены, что сможете ее выплатить в полном объеме.
