Каждый владелец жилья, решившийся на его продажу, заинтересован, чтобы сделка прошла быстро, выгодно и безопасно. Но добиться такой комбинации, без знаний рынка недвижимости, не получиться. Если обращаться за помощью к посредникам желания нет, стоит прислушаться к советам экспертов.
Для достижения баланса между стоимостью и временем продажи жилья, важно знать мотивы покупателей. Решаясь на покупку собственной квартиры, большинство украинцев рассчитывают на то, чтобы сделка прошла:
• юридически безопасно;
• в рамках действующего законодательства;
• без неприятностей для заинтересованных сторон.
Как грамотно определить цену недвижимости
Чтобы ускорить продажу жилья, нужно грамотно оценить его. Желательно придерживаться среднего ценообразования. Для этого нужно отталкиваться от аналогичных вариантов с максимальной и минимальной стоимостью. Также нужно учитывать район, этаж и другие характеристики жилплощади. После чего достаточно разместить объявления на дом рио, предварительно изучив интересную информацию о сайте на официальной страничке в Твиттере. Это позволит:
• с большой точностью оценить недвижимое имущество;
• избежать распространенных ошибок сопровождающих сделки с квартирами;
• грамотно вести переговоры с покупателями;
• разобраться с правильной стратегией продажи жилплощади;
• оптимизировать сопутствующие издержки;
• понять юридические тонкости составления договора;
• научиться проверять документы на недвижимость.
Подготовка жилья перед продажей
Следующий этап, ведущий к успеху – предпродажная подготовка жилья. Это не означает что нужно делать дорогой капитальный евроремонт. Однако определенным моментам стоит уделить внимание:
• Избавиться в комнатах от неприятного аромата. Ощутив неприятные запахи, потенциальный покупатель сразу захочет получить скидку. И для этого у него будет весомый аргумент.
• Убрать в жилых помещениях и на балконе. Чистая квартира станет хорошей рекламой. Обязательно провести генеральную уборку.
• Избавиться от лишнего хлама. Старую мебель и технику лучше отправить в гараж или на дачу. Это освободит дополнительное пространство в квартире, делая её визуально больше.
• Создать домашнюю атмосферу. Перед приемом потенциальных покупателей можно заварить кофе, аромат которого распространяется по комнатам. Это простой, но эффективный вариант создания уютной атмосферы.
Выставлять свое предложение в интернете лучше в весенний или осенний сезон. В этот период года наблюдается активизация на рынке недвижимости. Следовательно, стоимость квадратного метра максимальная. Хотя не исключён шанс найти покупателя летом или зимой.
Документальная часть вопроса
Чтобы избежать большинства проблем, нужно заранее собрать все документы на недвижимость. Среди важных бумаг стоит выделить:
• паспорт владельца или документы, идентифицирующие личность всех совладельцев;
• выписку из госреестра вещных прав в электронном или бумажном виде;
• документ, подтверждающий возникновение прав собственности на жилье;
• заранее подготовленный договор купли-продажи с подробным описанием обязанностей покупателя и продавца;
• выписку из домовой книги или ЖЭКа обо всех зарегистрированных в квартире;
• письменное разрешение опекунского совета, в случае с прописанными несовершеннолетними лицами;
• технические документы, выданные БТИ;
• разрешение на сделку одного из супругов, если жилье является совместно нажитым имуществом.
Если заранее подготовить все документы — это значительно ускорит сделку, когда будет найден потенциальный покупатель. Многие соглашаются заплатить больше если на квартиру есть вся документация. Ведь это полностью избавляет от сопутствующих сделке рисков. Так покупка пройдет юридически безопасно.
