Сделки с недвижимостью: как не попасться на удочку мошенникам
  • сб, 28/03/2020 - 11:59

Гражданско-правовые сделки, предметом которых выступают объекты недвижимости, всегда связаны с внушительными денежными суммами, и поэтому привлекают злоумышленников. Если ещё несколько лет назад самой распространенной схемой считалась продажа одного и того же объекта нескольким лицам, то сегодня возникают все новые и новые способы обмана. Поэтому важно знать некоторые нюансы, которые помогут обезопасить себя.

Покупка жилья по доверенности

В соответствии с действующим украинским законодательством при заключении договора купли-продажи продавец и покупатель должны предоставить общегражданский паспорт для подтверждения своей личности. Это понадобится для регистрации сделки в установленном порядке.

Однако существует возможность реализации квартиры по доверенности. Именно такая схема получила наибольшее распространение. То есть преступник обладает необходимыми возможностями, чтобы подделать бланки, печати и другие документы. Для этого активно создаются фирмы-однодневки.

Наличие доверенности порождает ряд сложностей с проверкой личности собственника, его дееспособностью. Например, если лицо в установленном порядке признано недееспособным, то сделка купли продажи в последующем может быть признана незаконной со всеми вытекающими последствиями для покупателя.

Кроме этого, нужно быть уверенным, что такая доверенность была выдана на законных основаниях, без угроз и обмана.

Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то рекомендуется изыскать способы, чтобы собственник лично присутствовал при непосредственном заключении и подписании договора. Если это невозможно постарайтесь выяснить причины отсутствия хозяина.

Проследите, действительно ли существует нотариус, завершивший доверенность. Можно посетить нотариальную контору, в которой была составлена данная бумага, и проверить подлинность подписи.

Может показаться, что эти меры излишни, ведь выбрать квартиру во вторичке и купить ее не представляет серьезной опасности. Однако лучше подстраховаться и тщательно все проверить, поскольку это напрямую затрагивает ваше время, нервы и деньги.

Уплата аванса

Листая объявления о продаже недвижимости, на глаза может попасться прекрасный вариант: стоимость значительно ниже рыночной, а объект по своим основным параметрам очень привлекателен (новый ремонт, дизайнерская мебель, хорошая бытовая техника и т.д.). Созвонившись с продавцом, он, отвечая на вопрос о причинах такой низкой цены, говорит о том, что ему срочно нужны деньги в связи с переездом в другой город, на лечение, в связи с необходимостью расшириться. Это должно насторожить. Возможно, перед вами мошенник.

Насторожить в такой ситуации должно предложение о внесении авансового платежа. То есть если продавец намекает о том, что желающих прикупить данный объект очень много, и предлагает внести аванс, то следует воздержаться от покупки. Потому что в 90% случаев перед вами недобросовестный продавец, который возьмёт деньги и скроется в неизвестном направлении. При этом вы лишитесь и денег, и квартиры.

Полностью обезопасить себя от мошеннических схем с недвижимостью, конечно, достаточно трудно. Однако, зная основы, которые используют злоумышленники, можно сохранить свои нервы, время и деньги в целости. Если вы с самого начала понимаете, что имеющихся знаний для совершения сделки в правовом поле вам не достаточно, то лучше дополнительно потратиться и пригласить специалиста. Зато в будущем это окупится и поможет избежать многих неприятностей.


Похожие материалы

cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china cheap nba jerseys from china wholesale nba jerseys from china discount nba jerseys from china