Сергей Напрасников и Максим Сидорский
Несколько слов о квартале «Люксембург»

Вопреки экономическому кризису, который серьезной ударил по рынку недвижимости Украины, строительство новых домов, офисных центров и гостиниц в Донецке практически не утихало. Судить приходится не столько по статистике от профильных исследовательских центров, сколько по протестным акциям местных жителей: дончане время от времени отстаивали свои внутренние дворики и зеленые зоны шахтерской столицы. С кварталом «Люксембург» ситуация обстояла совсем по-другому. Строители начали работать без гнилых помидоров в свою сторону, а заказчик проекта даже провел пресс-конференцию, на которой обрисовал общую картину.
 
Исполнители и заказчики
 
Согласно имеющейся информации, в качестве главного и единственного заказчика строительства квартала «Люксембург» выступает ПАО «1-ый Донецкий авторемонтный завод». Ирония в том, что 6 новых домов бизнес-класса будут построены как раз на территории разрушенного предприятия – окончательная и бесповоротная ликвидация «1-ого ДАРЗ», по нашим сведениям, произошла в 2009 году.
 
Генеральным подрядчиком строительства выступило ООО «ДСК Северный». Проектированием занимается фирма «Аркон» под руководством Александра Иванова.
 
«Мы постарались выбрать самых-самых лучших проектировщиков квартала. И мы надеемся… Если учесть, что Иванов и у него работает архитектор (Татьяна – ред.) Вишнякова – очень известный в городе Донецке – и они вместе спроектировали около 30 жилых кварталов, мы надеемся, что это будет очень… Ну, то что вы сказали «украсит облик Донецка» – эта задача будет решена», – сказал в ходе беседы с журналистами гендиректор компании-заказчика Сергей Напрасников.
 
Здесь стоит добавить, что поставками бетона для строительства «Люксембурга» занимается макеевский «ДИСК Бетон». По словам Сергея Викторовича, продукция из Макеевки также на уровне – «серый стройматериал» производится по технологии немецкой компании Elba werk.
 
Квартал «Люксембург»: для дончан и для среднего класса
 
К несчастью для многих жителей Донецка и Донецкой области, новостройки на территории бывшего предприятия «1-ый Донецкий авторемонтный завод» обойдутся потенциальным покупателем совсем не по демпинговой цене. 9100 гривен за квадратный метр – такую сумму придется выложить сейчас за покупку квартиры в первом доме класса «Бизнес» квартала «Люксембург», который, к слову, будет завершен лишь в июне 2013 года. Однако, по словам директора по продажам компании-заказчика Максима Сидорского, цены совсем не пугают потенциальных покупателей.
 
«На текущий момент продано 14 квартир из 107 (в первом доме – ред.). С 4-го апреля мы продаем», – хвалиться Сидорский.
 
Сергей Напрасников поясняет, что все дело в уникальности предложение.
 
«Мы когда анализировали город Донецк по продажам, получилась такая картина: часть объектов разлетается как горячие пирожки, а часть не продается хоть что ты не делай. Причина, оказалось, состоит в том, что называется уникальное предложение для покупателей, – ведет свою мысль гендиректор «1-ого ДАРЗ». – У нас, по всей видимости, сработали две вещи, которые нам помогают. Первое – место очень хорошее (пересечение пр. Ватутина и ул. Розы Люксембург – ред.). Это не бульвар Пушкина, но это и не шум, и не грязь, это вот где-то туда ближе к лесопарку, к прудам городским. И второе – такого простора озеленения даже нет на бульваре Пушкина».
 
Вышеописанное уникальное предложение заинтересовало, прежде всего, представителей среднего класса. Так утверждает все тот же Максим Сидорский.
 
«Наш потенциальный покупатель – это чаще всего молодые семьи, которые работают на сегодняшний день менеджерами среднего звена и выше», – уверяет директор по продажам «1-го Донецкого авторемонтного завода».
 
Квартиры, по словам представителя компании, покупают в основном дончане. Однако приблизительно 20% из уже реализованных жилых площадей достались жителям Донецкой области.
 
6 новых домов и не только
 
Окончание строительства намечено на 2015 год. За это время на территории бывшего завода должны будут появиться шесть новостроек, один автосалон фирмы «Фольксваген», СТО, компактные офисы, небольшие продуктовые магазины, бутики и кофейни. Кроме того застройщик планирует возвести детский сад. Правда, с преимуществом для будущих «люксембургцев».
 
«По законодательству преимущество при приеме в детский сад отдается жителям того места, где расположен детский сад, – поясняет Сергей Напрасников. – А если будут оставаться места… Расчет детского сада сделан именно по нормам. Предполагается там у нас около 850 квартир. Это, ну близко 2500 населения – жителей этого квартала. Детский сад получается на 80 человек. То есть это на обслуживания именно жителей квартала».
 
На данный момент, правда, еще неясно, будут ли обслуживать дошкольное учреждение частные лица или же местные власти.
 
«Так или иначе, и местные власти сейчас берут плату за детские садики. Эти варианты пока рассматриваются. Пока не исключаем ни один», – добавил Напрасников.
 
Также не лишним будет добавить, что «1-ый ДАРЗ» взялся провести к новостройкам «Люксембурга» большой магистральный водопровод. Водная артерия будет идти от ул. Артема по пр. Титова через ул. Университетскую, ул. Щорса и ул. Розы Люксембург.
 
«Никто таких водопроводов не строит, – опять берет слово гендиректор компании-застройщика. – Это очень дорогое удовольствие, оно оценивается, может быть, в 30-40 миллионов гривен. Это очень сложная работа, но, тем не менее, мы на это пошли для того чтобы у жителей квартала не было никаких проблем с водой».
 
Из полученных сведений становится понятно, что новые дома в «Люксембурге» действительно заслуживают внимания. Вот только одна беда с ними: не купишь. По крайней мере, если Вы не менеджер среднего звена. Впрочем, на каждый товар есть свой покупатель. И у квартала «Люксембург» есть все шансы подтвердить это крылатое выражение.
 
Автор: Филипп Анастасов
Фото: Макеевка-INFO

Категории: 

Похожие материалы

Оставить новый комментарий

Plain text

  • HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст
  • Поисковые системы будут индексировать и переходить по ссылкам на разрешённые домены.

  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

PHP code

  • Вы можете размещать PHP-код. Необходимо добавлять теги <?php ?>.
CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.